El permiso de uso de suelo es un trámite bastante solicitado por las personas ya que; este es necesario para poder darle una utilidad a los suelos ya sea para construir viviendas, para uso comercial, industrial o cualquier otro.
Por tanto, si requieres saber cómo tramitarlo, en dónde y los requisitos que necesitarás te invito a leer este artículo que contiene la información necesaria para que lo puedas solicitar.
Tabla de contenidos
Permiso de uso de suelo: Requisitos y trámites para obtener la licencia
Cómo te dijimos anteriormente, el permiso de uso es un requisito indispensable para todos aquellos que deseen hacer uso de un determinado suelo.
Sin embargo, para poder hacer uso correcto de este vas a requerir llevar varios pasos a cabo que te detallaremos a continuación no sin antes definir que es el uso del suelo.
¿Qué es el uso de suelos?
Se refiere a la utilidad que se le pueda dar a una determinada extensión de tierra. Este puede ser para uso comercial, edificaciones urbanísticas, para la siembra, para usos recreativos o cualquier otro.
Estas tierras se van a clasificar según su ubicación ya sean urbanas o rurales y también de acuerdo al uso que se les dará.
¿Cuál es la utilidad de este permiso?
La principal utilidad de esta Licencia de uso de suelo es que se te autorice realizar una determinada actividad en una extensión de tierra.
Es decir, tú como propietario del lugar debes indicarle a las autoridades competentes cuál será la utilidad que le darás a estas tierras y obviamente debes ceñirte a esto.
Si solicitas el permiso y las tierras están adecuadas para cultivar, para construir edificaciones comerciales, para la cría de ganado o lo que seas que desees hacer pues eso debes hacer finalmente con las tierras.
Tipos de uso de suelo
- En Comunidades y Poblados Rurales: En ese caso se agrupan los suelos para uso habitacional o comercial.
- De Conservación: Aquí estriamos hablando de las tierras que son utilizadas para la conservación ecológica o el rescate del medio ambiente. También se agrupan las tierras que tendrán utilidad agro-industrial o para la producción rural.
- Suelo Urbano: Este suele ser uno de los usos más comunes y es cuando las tierras se quieren emplear para la construcción de edificaciones para viviendas, oficinas comerciales, industria; entre otras.
Requisitos para obtener el permiso de uso de suelo para negocio DF
Al momento de realizar la solicitud vas a requerir reunir algunos requisitos para permiso de uso de suelo que te detallaremos a continuación.
- Original y copia del documento de identidad del propietario del terreno.
- Comprobante de domicilio.
- Presentar el original y una copia del documento certificado en el registro público del inmueble.
- Llenar el Formato único de solicitud. En este formato deberás colocar datos como por ejemplo: Ubicación del terreno, que uso se le pretende dar a la extensión de tierra, datos del dueño.
- Elaborar un croquis de la edificación que se pretende elaborar.
- Para el caso de personas morales; estas deben presentar un acta constitutiva y notariada de la sociedad.
- Si el terreno se desea emplear para hacer una construcción, se debe especificar que cantidad de esta será construida.
- Si las tierras serán destinadas a uso y explotación, se requiere de un permiso especial que emite la secretaría del desarrollo urbano y vivienda.
- Poseer el (R.F.C) Registro Federal de Contribuyentes.
- Para que se pueda autorizar el uso de la tierra, se debe estar al día con el pago de los impuestos.
¿Qué opciones hay para realizar este trámite
En Línea
- Para realizar este trámite a través de la Internet, debes ingresar en la página oficial del SARE y registrate como usuario.
- Posteriormente, debes llenar el formato único de apertura (FUA), esto para poder hacer la solicitud en línea.
- Luego, debes adjuntar la documentación requerida.
- Debes esperar para que la gestión sea autorizada.
- Por último, debes realizar el pago correspondiente.
Presencial
Para hacerlo de manera presencial debes dirigirte a: Calle Jardín Hidalgo número 102. Zona Centro, Apaseo el Grande, Guanajuato. En esta oficina de Dirección de Desarrollo Urbano atienden de Lunes a Viernes desde las 8:00 hasta las 16 horas.
También, puedes contactarte con ellos a través del número (413) 1582005 extensión 111
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¿Cuál es el certificado de zonificación?
Este es un certificado que se otorga a quién hace la solicitud de uso de suelo dónde se le autoriza para hacer uso del mismo ya sea para construcción, desarrollo urbano o cualquier otro.
Vale acotar que este certificado lo expide el SEDUVI y cuando se te otorga es porque ya estás autorizado por las autoridades para hacer uso del mismo.
¿Cuales son los costos para obtener la licencia de uso de suelo?
Si te encuentras en Ciudad de México, estos son los costos que se manejan para otorgar el certificado.
Para uso habitacional
- Hasta 160m² $3207 mxn
- De 162m² hasta 500 m² serían unos $ 5271.23 mxn
- DE 501 hasta 1 hectárea $ 8150.18 mxn
- Si la superficie excede 1 hectárea deberás pagar unos $ 8150,18 mxn
- Por hectárea o fracción adicional el costo será de unos $ 347,16 mxn
En el caso de las superficies destinadas para uso comercial
- Para las superficies de 0 a 50m² serán unos $ 1,458.94 mxn
- Si la extensión del terreno es de 51 hasta los 100 m² el pago será de 4,214.60 mxn
- Para el caso de 101 hasta los 500 m² $ 7,348.79 mxn
- Si la superficie excede los 500 m² el monto a pagar será de $ 9,552.89 mxn
Para la regeneración y desarrollo sustentable
- Si la superficie tiene una extensión de hasta 50.000 m² el monto a pagar es de $ 806.00 mxn
- Si la superficie es de 50,01 hasta los 100.00 m² deberás pagar un monto de $ 4,030 mxn
Para las tierras destinadas al uso industrial los costos según la extensión será
- Si la tierra es de hasta 500 m² son unos $ 4,792.15 mxn
- Si es de 501 hasta los 1000 m² serán unos $ 9,586.41 mxn
- Si la superficie excede los 1000 m² son $ 7,972.82 mxn
Para suelos mixtos
- Si la superficie posee de 30 m² – 50 m² el monto a pagar será de $ 1,521.67
- Si va de 51 m² hasta 1000 m² corresponden $ 4,394.78 mxn
- Pero si se trata de una extensión que va desde los 101 m² hasta los 5 00 m² serán $9,9617.19 mxn
- Si el caso es que excede los 500 m² el monto apagar será de $ 9.968.19 mxn