En Perú es muy común escuchar sobre la donación de inmuebles de padres a hijos. Pero, para que esto realmente sea posible, es necesario cumplir ciertos requisitos para donación de inmueble Perú.
Recuerda que la donación, se trata de un acto totalmente voluntario a través del cuál una persona toma la totalidad o parte de su patrimonio y lo transfiere a otra persona.
Tabla de contenidos
¿Qué es una donación de propiedad?
La donación de un inmueble es un acato a través del cuál se hace el traspaso de una vivienda entre familiares. Esto se hace con la finalidad de brindarles un hogar para su futuro ya que por lo general, obtener una vivienda propia es bastante cuesta arriba.
Es bastante frecuente que al momento de hacer la donación, se deje claro en el contrato que dicho inmueble no podrá ser vendido por la persona que recibió la donación.
Pero, si desea hacer una venta posteriormente, se deberá hacer otro proceso notariado donde se autorice la venta del mismo.
¿Cómo hacer para donar un inmueble? Paso a paso
Bien sea que estés pensando en hacer la donación de tu inmuebles o que estés por recibir una; es importante que conozcas que este proceso lo debe realizar un abogado y este contrato a su vez debe ser firmado por un notario público.
Para lograr que esto se realice de manera adecuada, debes seguir los siguientes pasos:
Requisitos para donación de inmueble Perú
- Presentar original y copia del Documento de identificación de quién realiza la donación y de quién la recibirá.
- Un abogado debe elaborar un documento escrito en donde se indique que se va hacer la donación. En el mismo se debe especificar quién la va hacer y quién la recibe.
- Se debe realizar el pago de los impuestos prediales y tener la constancia de pago.
- Hacer el pago del impuesto alcabala y presentar este recibo.
- En caso de que la propiedad fué rentada con un año de antelación, se deben presentar los recibos de pago.
- Presentar un documento de gravamen de la propiedad.
- Poseer la constancia de inscripción ante el registro civil.
- Se debe hacer la formalización de la escritura pública.
Es importante destacar que para realizar la inscripción ante el registro civil debes poseer lo siguientes requisitos.
- Poseer la planilla de solicitud para la inscripción del SUNARP
- Tener el titulo de propiedad de la vivienda
- Presentar el comprobante de pago de los impuestos correspondientes
- Se debe poseer el certificado del registro y respaldo comunal.
- Elaborar una carta de exposición de motivos para hacer la donación
- Realizar la cancelación de los derechos de registros correspondientes al inmueble
- Poseer recibos de pago de servicios públicos
También te puede interesar leer sobre:
¿Cómo sacar el certificado domiciliaro en el Perú?
¿Cuánto cuesta una donación de una propiedad?
La donación de un inmueble es un acto que no debe ser tomado a la ligera; es decir hacerlo simplemente de manera verbal ya que esto a mediano o largo plazo puede ocasionar inconvenientes y al no tener un documento que lo certifique las cosas se pueden complicar.
Así es que si deseas hacer o recibir la donación de manera legal, es importante que sepas que este es un trámite que se realiza de manera gratuita.
Sin embargo, el costo por el trámite ante notaria lo establecerán tomando en cuenta el reglamento interno de la institución pública.
Por qué se da la nulidad de donación de un inmueble?
Para que se declare nulidad de la donación, es muy probable que se incurra en uno de los siguientes errores.
- No poseer el registro notarial de la propiedad.
- No formalizar los documentos con un abogado.
- Si los bienes donados superan un tercio de sus bienes si tiene esposa (o) e hijos y esto se encuentra estipulado en el artículo 1049 del decreto legislativo.