Te preguntas ¿Cómo saber si mi casa esta hipotecada? bien sea porque la acabas de adquirir o porque deseas saber el estatus actual de tu vivienda. Si esto te interesa quédate a leer porque este post te dará las respuestas que necesitas para verificar ante el ente competente si tu casa esta o no hipotecada.
Además de ello, te hablaremos sobre la serie de trámites que debes hacer tanto para vender o para comprar una casa con hipoteca.
Tabla de contenidos
¿Cómo saber si mi casa esta hipotecada?
Si te estás preguntando ¿Cómo saber si mi casa esta hipotecada en Perú? lo primero que tienes que hacer es entrar en el sitio web de Sunarp. Para ello puedes dar clic en el siguiente enlace https://enlinea.sunarp.gob.pe/sunarpweb/pages/acceso/ingreso.faces
Una vez allí, podrás verificar el certificado Literal de la Partida Registral donde se te mostrará el nombre del propietario de la vivienda y a su vez te indicará si se encuentra hipotecada o no.
Requisitos
Para poder llevar a cabo este procedimiento, básicamente necesitas saber lo siguiente:
1 El número de partida registral, nombre y DNI del propietario y la dirección completa de la vivienda.
2 Poseer el dinero para cubrir los gastos que se generar para obtener el certificado literal y dicho monto se detallará más adelante.
Pasos
Existe una serie de pasos para poder procesar la documentación que posee la información de la casa. Estos pasos son los siguientes:
- Acudir a la oficina de SUNARP mas cercana a tu domicilio , o a la zona en la que sea más factible acudir.
- Una vez allí solicitar el Certificado Literal.
- Contestar las preguntas a la persona que te atenderá y que este generando tu solicitud.
- Por último requieres cancelar 13 soles que corresponden a las dos primeras páginas del documento. Si el documento es más extenso; debes cancelar 6 soles por cada página que tenga dicho documento.
En este sentido, es importante señalar que los Certificados Literales por lo general contienen al rededor de 10 páginas y se te entregan de manera inmediata.
¿Qué ocurre si mi casa esta Hipotecada?
En el caso de que la casa tenga alguna hipoteca, necesitas acudir al banco en el que esta se generó.
Una vez en el banco, es necesario que averigües cuál es el monto que tiene la hipoteca y si es posible cancelar la deuda cuanto antes para poder venderla si es tu caso.
De igual manera; debes pagar si no la quieres vender. Pues si no lo haces en el tiempo que se fijó el pago de la hipoteca; el banco puede solicitar la propiedad como suya.
Otra manera de pagar la hipoteca es mediante la venta de la casa ya que esto te dará el dinero para cancelar la deuda o el crédito ante el banco.
¿Puedo vender una casa con hipoteca?
La casa la puedes vender en cualquier momento que desees.
Si la hipoteca fue para la adquisición de la vivienda, se recomienda dejar pasar algunos años pues puedes ir cancelando la hipoteca poco a poco. Y durante el tiempo que se haya acordado con el banco.
Por lo general; estos pagos se hacen mediante cuotas mensuales o anuales. Es decir tienes un tiempo prudencial para hacer la cancelación de la misma.
Si por el contario, hipotecaste la casa para pagar otros gastos o deudas que tienes acumulada puedes vender la casa y pagar la deuda.
Es importante señalar, que por lo general las casas que tiene alguna hipoteca cuestan más para vender eso es algo que requieres evaluar.
De igual manera, es importante que notifiques en el banco y esperes que te den respuesta afirmativa sobre la decisión.
Una vez que tengas el visto bueno, debes llevar el trámite ante la notaria y por supuesto estar presente a la hora de la venta.
Requisitos para poner en venta una casa con hipoteca
1 Escritura de la casa con una copia de la misma.
2 Hoja resumen y predio urbano ( HR Y P ).
3 Pago de impuestos y comprobante de pago de servicios que posee el inmueble como luz, gas, aseo, teléfono…
4 Periodo o fecha en la que se canceló la hipoteca.
5 A su vez, se requiere que el comprador este de acuerdo en adquirir una casa que tiene una hipoteca. Notificación al comprador.
¿Qué se debe saber para vender una casa con una hipoteca?
Lo que necesitas saber como propietario de la casa es lo siguiente:
a) Verificar el costo de la hipoteca. Esto te permite saber el valor real de la casa y cuanto te falta para poder pagar la hipoteca.
b) Vender a un precio justo tanto para ti como para el comprador.
c) Venta de la casa. Para ello, el propietario debe hablar con el comprador bien sea para que asuma los gastos de la hipoteca o para que conozca el estado de la hipoteca.
d) Tener la documentación necesaria para poder llevar a cabo la compra venta.
¿Cómo es el proceso de compra y venta bajo la modalidad de hipoteca?
Es importante señalar, que se debe pagar primero la hipoteca. Este es un trámite bancario que se hace como un finiquito de la hipoteca ante el banco.
Es decir, este procedimiento consiste en pagar la deuda que se tiene con el banco. Una vez realizado este procedimiento, se procede a hacer la compra venta del inmueble sin hipoteca.
¿Qué puedo hacer si no conozco el número de partida registral?
Para poder tener el número de partida registral solo se requiere acudir al Sunarp. Recuerda que es este quien te dará el número de partida registral.
Para ello, debes esperar ya que esto amerita tiempo. Si por el contrario lo requieres rápidamente necesitas pagar 70 soles y te lo gestionan inmediatamente.
¿Cuándo se puede llevar a cabo el trámite de certificado literal de partida registral?
Este procedimiento lo puedes llevar a cabo cuando tu lo desees; siempre y cuando acudas en horario de oficina y hagas la solicitud.