Si llegaste a este artículo probablemente sea porque deseas comprar, vender o alquilar un inmueble para uso residencial. Sin embargo, antes de hacer cualquiera de estos procesos, es necesario que te preguntes ¿Cómo saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad?
Recuerda que, las viviendas deben tener su cédula vigente para poder realizar alguno de estos procesos. Por ello, en este artículo te explicaremos:
¿Cómo saber si un piso tiene cédula de habitabilidad? ¿Cuál es su vigencia? tipos de cédulas, requisitos y más.
Tabla de contenidos
¿Cómo saber si un piso tiene cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento que certifica que la vivienda posee las condiciones básicas necesarias para poder ser habitada.
Sin este documento, no podrás solicitar los servicios básicos (agua, electricidad…)
Entonces, para verificar si el inmueble tiene o no la cédula. Debes dirigirte al ayuntamiento en dónde la vivienda esté escriturada y realizar los siguientes pasos.
Pasos a seguir para conocer si la vivienda posee la cédula
1-. Dirigirse al ayuntamiento donde está escriturada la propiedad a las oficinas de expediente.
2-. Realizar la solicitud del duplicado de la cédula.
3-. Este es un paso muy importante. Y cociste en comprobar si la cédula realmente corresponde al inmueble.
4-. En caso de que todo resulte correcto, se te otorgará el documento.
5-. Pero, si resulta que la propiedad no aparece con su documento. Deberás solicitar a un arquitecto o ingeniero la inspección para que luego te emitan este documento.
¿Quién emite la cédula de habitabilidad?
Este documento es expedido por un técnico especialista, ingeniero o arquitecto abalado por el ayuntamiento.
Este será el encargado de verificar que la vivienda cuente con las siguientes condiciones mínimas para poder ser habitada.
¿Qué requisitos se necesitan para obtener este certificado?
- La vivienda debe poseer al menos 36 metros cuadrados ÚTILES.
- Debe contar con una altura mínima de 2.5 menos.
- En el caso de los baños y la cocina, la altura mínima permitida es de 2,2 metros.
- Debe poseer un espacio destinado a la cocina.
- Un baño como mínimo.
- Debe poseer una sala o estancia.
- Requiere poseer un sistema de evacuación para las agua residuales.
- Toda la construcción debe poseer solidez, estar toda pavimentada.
- De manera obligatoria, la vivienda debe tener en buen estado una instalación tanto de agua fría, como caliente para ser usada en el lavadero, ducha y fregadero.
¿Qué vigencia tiene la cédula?
La legislación vigente, establece que estas cédulas tienen las siguiente valides para cada uno de los casos.
- Toda vivienda construida a partir del año 2012, tiene una vigencia de 25 años.
- Para las viviendas más antiguas (del 2012 hacía atrás) tendrán una vigencia de 15 años.
También te podría interesar leer:
- Requisitos para abrir una cuenta bancaria en el Caixa
- Cómo saber las deudas de una persona fallecida
Estos son los 3 tipos de cédulas de habitabilidad que existen según la antigüedad del inmueble
- Cédula de primera ocupación
Este es el tipo de cédula que se otorga para todas aquellas viviendas que son de nueva construcción o edificación.
- Primera ocupación de rehabilitación
En este caso, se incluye todas aquellas viviendas que han sido ampliadas, remodeladas, se le han agregado divisiones o cuándo cambia de uso para crear de allí una vivienda.
- Cédula de habitabilidad por segunda ocupación
Esta es la cédula que se otorga para viviendas ya existentes pero que requieren ser vendidas o alquiladas.
¿Como verificar en que estado se encuentra este documento?
Se puede hacer la comprobación, en alguna de las oficinas de habitatge que se encuentran distribuidas por todo el país. La cede central se encuentra en Barcelona, calle Aragón 244.
Ellos verificarán y determinarán si la propiedad se encuentra con cédula:
- Piso con cédula vigente.
- Piso sin cédula de habitabilidad.
- Con cédula vencida.
¿Cuánto cuesta la cédula de habilidad?
Esto va a depender de la comunidad autónoma. Sin embargo estas cédulas rondan los 50 euros. Aunque, en Cataluña manejan la tasa de 18.90 euros.
Qué pasa si una vivienda no tiene cédula de habitabilidad
En primer lugar, estarás expuesto a sanciones con multas por incumplimiento de la ley. También, estarás impedido para solicitar los servicios básicos para el hogar como so son electricidad y agua.
Por otro lado, si eres el propietario de esa vivienda y quieres alquilarla o venderla; no podrás hacerlo. Ya que, este es un requisito imprescindible para dichos trámites.